Los alquileres en toda España han vuelto a subir considerablemente, principalmente en las grandes ciudades. Es casi misión imposible encontrar viviendas de alquiler en Madrid, y cuando por fin encuentras una que se adapta a tus posibilidades, las agencias y los propietarios empiezan con sus exigencias: fianza, avales, nóminas…
Por esto, muchos vuelven a plantearse si es mejor comprar un piso en Madrid en vez de alquilarlo. Pero antes de aventurarse, mejor tener claro lo siguiente:
- Consulta con expertos de verdad. Encontrarás a tu alrededor muchos “entendidos” en inversión inmobiliaria, pero que no te engañen, comprar una vivienda será una de las decisiones más importantes en tu vida. Pide asesoramiento a un experto o administrador de fincas en Madrid. Merece la pena invertir parte de tu tiempo y dinero para ir más seguro y directo a tus opciones de compra.
- Si no tienes estabilidad laboral, mejor no lo intentes. Es la cruda realidad, actualmente el mercado laboral no ayuda. Si eres de los privilegiados que están en la senda de la recuperación, ten en cuenta que, la hipoteca de tu nueva casa no debe superar el 40% de tus ingresos. La flexibilidad en los mercados y las variables de los contratos deben tenerse en cuenta para mantener el margen, asume que te pasarás muchos años pagando y no puedes tener el control de todos tus cambios vitales.
- Se realista y centra la búsqueda. Una vez hayas establecido el importe que puedes destinar a la compra de tu vivienda, busca en los barrios que están a tu alcance. Solo 10 distritos en Madrid ofrecen obra nueva por debajo de los 150.000€. Por este importe encontrarás viviendas de segunda mano en Villaverde, Usera y Latina, solo el 4% de las viviendas del Centro están por debajo de este precio.
- Plantéate reformar. Si puedes esperarte unos meses más en vivir en tu nuevo hogar, quizás puedas estudiar la opción de comprar un piso para reformar. En Madrid hay muchos edificios de viviendas antiguos y con escaso mantenimiento que, a raíz de la crisis empezaron a ponerse en venta y bajaron considerablemente su precio. Cuida mucho esta decisión y haz números. Piensa que, aunque te parezca un “chollo”, necesitas saber con seguridad todas las obras que necesita la vivienda.
- Si tienes menos de 35 años estás de suerte. La Comunidad de Madrid ha presentado una nueva medida para la ayuda a la compra de la vivienda a los jóvenes. Puedes optar a un máximo del 20% del valor del inmueble hasta los 10.800€, además de tener que cumplir con otra serie de requisitos, como la de tener una renta anual inferior a los 22.500€ en 14 pagas.
- Antes de comprar conoce a los vecinos. Puede parecer una obviedad, pero es habitual encontrarse con sorpresas en el vecindario. Cuando encuentres la casa de tus sueños haz un intensivo estudio de la comunidad de vecinos y del barrio. Busca noticias de la zona y conoce bien el lugar donde instalarás tu nuevo hogar. No es que tengas que contratar detectives para saber la vida de toda la comunidad, pero sí estar prevenido por si hay problemas de convivencia.
Una vez tengas todo claro y bien estudiado, sé bienvenido a la nueva comunidad de hipotecados.
